Dugo sam želio napisati ovaj članak i u jednom članku sakupiti sve vezano za potragu za kućama (stanovima) na Tajlandu. Ovo možete smatrati općenitim postom..
Zapravo, na Tajlandu imate samo 5 načina za rezerviranje smještaja, ali oni se mogu podijeliti u 2 dijela - unaprijed putem interneta ili po dolasku na licu mjesta. U svakoj od metoda postoje prednosti i nedostaci, kao i tri znaka s kojima ćete možda morati kontaktirati: vlasnika kuće, tvrtke za nekretnine i ilegalnog. Ispod su nijanse komunikacije sa svakim likom, kao i upute o pronalaženju kuće na temelju osobnog iskustva..
Sadržaj članka
Moje iskustvo
Za početak, navest ću svoje iskustvo pronalaženja vlastitog smještaja i poveznice na domove i recenzije. Živio sam u Chiang Maiju u stambenoj kući (1, 2), u Phuketovim kućama (1, 2, 3), na Samui u kućama (1, 2) u Bangkoku u apartmanima (1, 2, 3), u Krabijevoj kući (1), u stanu u Hua Hinu (1).
Kad sam živio na Koh Samui i u Krabiju, vozio sam se okolo i napravio 2 kataloga kuća za iznajmljivanje, koristite ga. Postoji karta, fotografije, kontakti. Tamo nema puno objekata, ali u vašoj će se pretrazi moći osloniti.
Katalog kuća u Krabiju u Ao Nang (72 kuće)
Katalog kuća na Samui (72 kuće)
Značajke iznajmljivanja kuće na Samui - plaža, vrijeme, cijene, trgovine
Značajke iznajmljivanja kuće u Krabiju - plaža, vrijeme, cijene, trgovine
Značajke smještaja za najam u Hua Hin - blizina mora, cijene, trgovine
Savjeti za iznajmljivanje kuća u Phuketu
Kako agencije i pomoćnici za nekretnine rade na Tajlandu
Za stanove je također napravljeno nekoliko manjih pregleda, kao i savjeti o pronalaženju.
Savjeti za iznajmljivanje apartmana na Tajlandu
Kako unajmiti stan u Bangkoku - vodič, primjeri, cijene, područja
Pregled 8 apartmana na Phuketu
Pregled 12 apartmana u Bangkoku
Pregled 30 apartmana u Chiang Mai-u
Mogućnosti iznajmljivanja kuće na Tajlandu
Rezervacija vlasnika nekretnine putem Interneta
Prije svega, ovo je opcija za one koji govore engleski i mogu pokupiti mješavinu tajlandskog i engleskog, koju govore Tajlanđani i koju su prognanici ironično zvali «taiglish». Da, da, morat ćete komunicirati telefonom ili u najboljem slučaju e-poštom, jer ništa slično Roomguru nema privatnih kuća za iznajmljivanje.
Gledajući unaprijed, želim reći da na ovu opciju ne biste trebali posebno računati, jer se zanemaruje neznatno mala količina stanovanja, jer posao tako dobro ide. Štoviše, mnogi Tajlanđani ne znaju dobro engleski i jednostavno ne možete stvarno razgovarati telefonom (taiglish zahtijeva živo iskustvo da bi se nekako analizirali izrazi na telefonu). A samo neki napredni vlasnici kuća koriste Internet u svom poslu, s njima možete razgovarati e-poštom. Ali znajte, ako ste vlasniku pisali mailom, ali on nije odgovorio, onda je to uobičajena stvar, može se odgovoriti i 2 tjedna. A najčešće uopće neće biti odgovora. Ostaje mi misterija zašto na svojim posjetnicama ističu svoju e-poštu, možda toliko čvrstu.
E-adresa je navedena, ali odgovorit će
Pretpostavimo da ste ipak odlučili pokušati pronaći stanovanje na Tajlandu na daljinu, što znači da su vam potrebni kontakti vlasnika, a najbolje od e-pošte. Shvaćate da obično takve informacije ne leže u mreži u javnoj domeni, ali možete pronaći nešto. Gdje mogu pronaći kontakte:
- Od prijatelja / rodbine / članova foruma / kolega. Savjet se može činiti sitnim, ali započnite s ovom točkom, jer ponekad korisni kontakti iskoče od šefa ili nepoznate uredske kolege koji se prošli tjedan vratio s odmora.
- Na društvenim mrežama. I VKontakte i Facebook podjednako su korisni u tom pogledu. Možete postaviti pitanje u užurbanoj javnosti ili pokrenuti pretraživanje na zahtjev «iznajmljujem kuću samui» ili «najam vile samui» - U pravilu, u svakom odmaralištu postoji nekoliko vila ili odmarališta koja pripadaju ruskim vlasnicima. Kad postavljate pitanje, pripremite se na činjenicu da će crni Realtors poštivati vaš PM, ali vi ih ostavite «za kasnije». Trebali biste biti zainteresirani za srodnu dušu koja će vam kao poklon baciti broj vlasnika vašeg odmarališta, baš takvog ili za dva paketa heljde. A u društvenim programima koji govore engleski jezik postoji šansa da se izravno obratite vlasniku kuće.
- Blogeri koji žive ili žive u odmaralištu u koje idete. Uvijek možete pitati blogera o kontaktima vlasnika mjesta u kojem je živio. Istovremeno ćete imati na svojim rukama ažuriran pregled o uvjetima najma i smještaja, slike i točnu lokaciju. Postoje i takvi blogeri koji su tijekom putovanja i pretraživanja smještaja nakupili malu bazu podataka kuća, na primjer, poput naše: Samui i Krabi.
- Google pretraživanje, s upitima «kuća za iznajmljivanje samui», ili «samui stan za iznajmljivanje», ili «vila za iznajmljivanje samui». Prema tome, umjesto samuija, trebate zamijeniti odmaralište koje vam je potrebno. Odaberite oblik stanovanja u skladu s vašim financijskim mogućnostima, glavna stvar je smanjiti mjesta agencija prilikom pretraživanja. Opcija nije najuspješnija jer Tajlanđani uglavnom rade na staromodan način: s agencijama ili na kapiji. Izuzetak su skupe vile, ispod kojih se može napraviti cijelo mjesto.
Kad dobijete kontakte, u komunikaciji s stanodavcem, navedite pojedinosti o kući. Nemojte se zaokupljati pitanjima, zapišite podatke za prijenos novca kao depozita i izvršite prijenos. Samo za to morate imati devizni račun i moći ćete ga s njega prenositi na tajlandski račun. Postoji (eto, uvijek je) prilika naletjeti na beskrupuloznog Tajlanđana koji će uzeti novac, a kad stignete, on će nestati. Kako se kasnije nositi s time tema je zasebnog posta, ali za sada vjerujemo da je tajlandski iskren i vaš novac vam garantira miran prijavu u kuću koja vam se svidjela.
Postoji još jedan način da iznajmite kućište kod vlasnika - putem Airbnb-a. Ovo je usluga za iznajmljivanje kuća, stanova, stanova itd. Djeluje kao i svaki hotelski rezervacijski sustav, ali samo za privatno stanovanje. Pluzi su u tome što postoje fotografije stanovanja, detaljan opis, pregledi, plaćanje običnom bankovnom karticom i garancija da će, ukoliko dođe do problema po dolasku, novac biti vraćen. Protiv - osim vlasnika domova, tamo sjede i agenti, a ne postoji uvijek mjesečni popust.
Registrirajte se ovdje i ostvarite popust od Airbnb za 32 USD na apartmane širom svijeta. Vrijedi za prvu rezervaciju, rezervacija mora biti od 70 USD. Bonus vrijedi tijekom cijele godine..
Izdvojite 32 USD>
U svakom slučaju, svakako biste to trebali pogledati, ponekad naiđete na dobre opcije.
Online rezervacija u agenciji
Opcija za one koji ne znaju engleski ili ne žele trošiti svoje vrijeme tražeći kontakte uživo i razgovor / dopisu s vlasnicima. Usput, na licu mjesta po dolasku možete pronaći i kuću bez znanja engleskog jezika, jednostavno koristeći znakovni jezik. Ali za one koji ne žele potrošiti 3-4 dana na neovisne pretrage (a sezona i tjedan će otići), također morate otići u agencije. Točno «agencyWAM», nekoliko istovremeno, jer komunicirajući sa svima zauzvrat, riskirate da se družite u dugoj prepisci s ljudima koji su često skloni tropikozi.
Ako nema potvrđenih kontakata, obratite se boljim službenim tvrtkama. U svakom odmaralištu na Tajlandu postoji nekoliko licenciranih koji rade «u bijelom» agencije. Te agencije mogu potrajati više od vlasnika ili od crnog nekretnina, ali zauzvrat preuzimaju neke obveze oko odabira kuće i provjere uvjeta najma, koji prate uz prijavu. Pa, i dozvole (radne dozvole), kao svojevrsno jamstvo da tvrtka stvarno postoji i radi. Ali morate shvatiti da gotovo svaka agencija ima negativne kritike, pa se sve svodi na pronalaženje najmanje zla.
Ako vam je ovo prvo putovanje na Tajland, preporučam da unaprijed rezervirate kuću ili stan. To se vrši samo putem realtor-a. Da, oni se ne bave najjeftinijim smještajem i naplaćuju proviziju, ali to pomaže da se izbjegnu nepotrebne nevolje u nepoznatoj zemlji. Vjerujte mi, neovisna pretraživanja na licu mjesta su teška zadaća i ne vrijedi ih. Ti se odmaraš.
Pošaljite mi zahtjev, savjetovat ću pouzdanog trgovca, kome i sam vjerujem. A onda je posljednjih godina puno prijevara.
Pošaljite zahtjev>
- Potražite dom na mjestu. Ako želite postići brzi rezultat, nemojte biti lijeni - na web-lokaciji agencije odaberite nekoliko opcija za smještaj koji vam odgovaraju prema opisu. Zatim u pismu navedite brojeve objekata s web mjesta i pričekajte odgovor - koji je od njih sada dostupan. Podaci o zaposlenosti na web mjestu ne odgovaraju uvijek stvarnosti.
- Nemojte sastaviti pjesmu. Ako vam je važno da agenti sami pronađu kuću - navedite minimalne podatke u prijavi. Područje, broj spavaćih soba, bazen, kuhinja, udaljenost od plaže i proračun. Obavezno provjerite često postavljana pitanja agencije na web mjestu na kojem je objavljen uzorak aplikacije, to će uštedjeti vaše vrijeme i ubrzati izbor smještaja. Zajamčeno dugo odaziv agenata bit će ako detaljno opišete sve važne stvari za vas, uključujući visinu vodenog tornja i pričekate dok ne pronađu vrlo, jedinu stvar. Vaša se aplikacija u potpunosti gurne do kraja čekanja dok ne primi jasne zahtjeve za opcijama koje su već dostupne u bazi podataka. Naravno, ako odredite proračun od 100 tisuća mjesečno, to će promijeniti stvar. Ali trebate jeftinije, zar ne?
- Pripremite se za troškove prijenosa novca. Činjenica je da agencija plaća vlasnika kuće u bahtu. I imate karticu rublja-dolar-euro, ali ne i šišmišu. To znači da se prilikom prijenosa u agenciju rublje pretvara u dolare, a tek nakon toga - u baht. Te operacije nisu besplatne, a vi ih pokrivate. Točne podatke o dvostrukoj konverziji možete saznati u svojoj banci, ali trebali biste shvatiti da su to potrebni troškovi koji će biti dodatni trošku rezervacije. To također treba imati na umu baht nije jednak rublje.
- Rezervirajte smještaj unaprijed! Ne mjesec dana prije putovanja, nego šest mjeseci, pogotovo kada je u pitanju putovanje u Novu godinu ili tako nešto. Ili se nemojte iznenaditi da vam agent nudi opcije nekoliko puta skuplje nego što ste očekivali. Odvojeno, pisao sam o Cijene smještaja i kada rezervirati.
Online rezervacija s crnim posrednikom
Uvjeti za komunikaciju s takvim nekretninama su malo jednostavniji nego sa službenicima. Klijentela im ne stoji u redu, pa crni kupac mora biti društveniji, ne odvajati od pitanja i ulagati više napora kako ne bi izgubio klijenta. Službenici u vezi s tim šuškaju i mogu si priuštiti šutnju i dinamiku.
- Kad nađete pomoć na mreži i konvertirate se na neku vrstu stanovanja, prije nego što mu pošaljete novac, razmislite - je li to potrebno? U riziku ste. U potrazi za jeftinijim putovanjem, imate priliku naletjeti na prevaranta. Više od jednom ili dva puta takve su se teme pojavile na društvenim mrežama i na forumima putnika. Priče o naivnim žrtvama koje nisu samo zaradile 3-5 tisuća rubalja depozita, već su platile prve i posljednje mjesece svog boravka. Tada žrtve prijevare objavljuju snimke zaslona na mreži, skeniranje nekih dokumenata dobivenih od prevare i veze na njihove profile na društvenim mrežama, ali bezuspješno..
- Potražite osobu s reputacijom. Uvijek postoje crni prevaranti-prevaranti, ali postoje normalni momci koji zarađuju novac na ne posve legalan način. Da biste znali koga trebate kontaktirati, bilo da dugo proučite preglede na mreži i izvučete zaključke ili da vjerujete nekome od svojih prijatelja i obratite se samo po preporuci. U svakom slučaju, rizik ostaje, jer jučer je još uvijek pozitivan druže «Vasja-Thailand2012», Danas on može srušiti Tajlanđane do smrti ili se uhvatiti za drogu, a onda uzdrmati veliku svotu i pretvoriti se u negativan lik, jer nitko ne želi ići u tajlandski zatvor. Nema garancija. Međutim, u slučaju službene tvrtke garancija također nije 100%.
- Ne plaćajte velike iznose. Za vilu mogu zatražiti 100% avansno plaćanje za prvi mjesec. No u pravilu, Tajlanđani uzimaju polog za rezervaciju kuće u iznosu od 30-50% (no to se ponekad dogodi 100%) troškova mjesečnog najma i nije važno koliko dugo planirate unajmiti kuću. Vlasnik kuće brine o datumu vašeg dolaska. Sve se tamo događa: pomaže vam, čini se da vaš prijatelj, plaća depozit za vas i prima račun s potpisom vlasnika. Depozit je jamstvo da namjeravate doći i podmiriti se. A onda dođete i platite stanodavcu ostatak novca od stanarine. Crni realist pokušava ne kontaktirati vlasnika kao agenta, jer razumije što prijeti nezakonitim radovima. Ako iznenada ne dođete, izgubit ćete novac, ali ne i vlasnik (depozit se ne vraća), on će navečer predati kuću drugoj osobi. Stoga, ako vam pomaže potrebna velika količina, na primjer, nekoliko mjeseci, onda je ovo prilika za razmišljanje.
Račun za polog
Iznajmljivanje od vlasnika po dolasku
Čak i ako ste oduševljeni pretraživanjem aviona, uzmite riječ - dug let, brza promjena vremenskih zona i tropi će imati točkice «ja» već na aerodromu. Pogotovo ako imate dijete.
- Rezervirajte hotelsku sobu za 3-5 dana. Dan kad dođete k vama i potražite smještaj. Uvijek preporučujem rezervaciju hotela kada tražite smještaj sami. Za to koristim tražilicu Roomguru, ona odmah pokazuje cijenu hotela u svim rezervacijskim sustavima, što je vrlo važno za Aziju, gdje postoje njezini vlastiti rezervacijski sustavi. Kao rezultat toga, dobit ćete pretraživanje po maksimalnom broju hotela, a zatim ćete odabrati gdje to košta manje. Treba vam hotel, jer sve možda i nije tako oblačno kao što ste nacrtali za sebe. Ako je cilj pronaći kuću koja ispunjava sve zahtjeve, tada će trebati vrijeme. Prostor za hotel je najbolje odabrati gdje ćete samo potražiti kuću i gdje neće biti problema s iznajmljivanjem vozila, trgovinama.
- Kupite SIM karticu prije pokretanja pretraživanja. Telefonske komunikacije, kao i mobilni Internet za geolokaciju u procesu pretraživanja su od vitalnog značaja. Sim-ovi se prodaju na prodajnim mjestima u trgovačkim centrima (urede operatera) ili na bilo kojem minimalnom tržištu 7-Eleven i Family Mart na odjavi. Možete se povezati s internetskim paketom pomoću USSD naredbi koje su dostupne na web mjestu mobilnog operatera ili pitati Tajlanđana u uredu operatera. Pisao sam o mobilnom internetu od dtac i Pravi potez.
- Preuzmite svoju karticu na hotelski Wi-Fi. To će vam uštedjeti novac mobilni internet, ako ste uzeli paket s malo prometa. Preuzmite na Google kartama detaljno, na satelitskom načinu, područje gdje planirate izvršiti pretraživanje. Ova aplikacija ima način rada izvan karata, što je korisna stvar. Alternativno, instalirajte Osmand aplikaciju ili bilo koji drugi analogni uređaj, gdje postoje i izvanmrežne karte za koje nije potreban Internet.
- Najam bicikla. Vjerujte mi, to smanjuje vrijeme pretraživanja. Pokušao sam potražiti smještaj pješice i na biciklu, razlika je ogromna. Na biciklu možete vrlo brzo češljati prostor, pješice po vrućini izdržati ćete samo nekoliko sati hoda, a samo za to vrijeme gledate nekoliko opcija. Samo nemojte povesti svoju ženu ili dijete sa sobom, zašto se ne bi družili s vama, pogotovo ako se ne osjećate samouvjereno iza volana. Bolje je uzeti kameru i detaljno slikati sve nijanse, onda će biti lakše da se sami ne zbunite. Odvojeni post o iznajmljivanje bicikla u Tai-u.
- Iznajmiti automobil. Ova je opcija prikladnija onima koji definitivno trebaju gledati kuću sa svojom obitelji ili koji ne znaju voziti skuter. Moram odmah reći da je ovo bolje od hodanja, ali zbog prirode pokreta to neće biti baš prikladno. Prvo, automobil će voziti desno, a kretanje lijevo. Drugo, ceste su uske i samo okretanje ili parkiranje na pravom mjestu možda neće uspjeti. Ipak, bicikl pruža puno više manevarskog prostora. Da, i manjom brzinom, povlačite se uz cestu i tražite mogućnosti, dok ćete automobilom skupiti čitav niz. Odvojeni post o najam automobila u Tai.
- Baci se u svaku traku. Glavna poteškoća početnika u tajlandskom selu je naviknuti se na smanjenu veličinu svega oko sebe. Male kuće, uske ceste, neupadljive uličice. U početku će vam se činiti da se vozite uz neprekidni zid kuća i žica. Tada se navikneš, ali glavna stvar na samom početku pretrage nije žuriti. Ovo nije Moskva i nitko vam neće nervozno signalizirati straga, ako brzina iznosi 20-30 km / h, vidjet će da ste farang i krenite dalje. Osim ako niste na autocesti. I takav trenutak trak može izgledati vrlo neuredno (na primjer, drobljeni kamen mali put), kao da ne vodi nikuda.
- Potražite znakove koji kažu «kuća za iznajmljivanje». Ugledali su, pregledali kuću napolje, svidjeli joj se - nazovite broj na tanjuru i dogovorite sastanak. Treba imati na umu da se kućama s tabletama dijele najbrže, pa bi u sezoni moglo biti i da su kuće već zauzete, a tableti jednostavno nisu uklonjeni.
- Ne tražite znakove «kuća za iznajmljivanje». Kuće za iznajmljivanje vrlo često nisu označene nikakvim znakovima, morate ući i pitati. Nakon nekog vremena shvatit ćete kako izgledaju one kuće koje se daju za iznajmljivanje, odmah ćete ih izolirati iz općeg niza. Obično je to nekoliko identičnih kuća s krovovima iste boje i smještenih u pregršt. Postoje samostojeće kuće, ali također možete vidjeti jesu li Tajlanđani u njima ili se predaju.
- Pitajte sve. Da biste ubrzali postupak pretraživanja, pitajte. U hotelu možete pitati na recepciji imaju li prijatelja koji iznajmljuju kuću. Kada ćete iznajmiti bicikl, pitajte u blagajni. Kada češljate područje, možete pitati u malom dućanu ili kafiću. Ili pitajte taksista / tuk-tukera, u pravilu, jesu li svjesni onoga što se iznajmljuje u tom području. I, naravno, uđite u jedan ili drugi kompleks kuća i potražite nekoga iz gostiju kako biste saznali kontakte vlasnika.
- Naučite nekoliko fraza za telefonski razgovor. Ozbiljno, nećete micati telefonom ili gestikulirati. Fraze «Nalazi se kuća za iznajmljivanje» i «Koliko» Je li postavljeno minimalno. Ili potražite prevoditelja iz lokalnog emigranta ili naučite osnovne izraze i mogućnosti odgovora da biste razumjeli svog sugovornika, a u protivnom se nadate da ćete unajmiti kuću samo za vlasnike koji su uhvaćeni na mjestu.
- Nosite gotovinu. U slučaju iznenadnog otkrivanja «od toga» kod kuće, trebali biste se brinuti za gotovinu u batatu. Prema zakonu zla, ako pristanete voziti novac sutra ili čak večeras - kuća će ići razboritijim i bržim klijentima.
- Kao zalog tražit će oko 30-50% mjesečnog troška, a obično se može ograničiti na tisuću ako se vlasniku sviđa. Cijene se uzimaju s stropa i prema raspoloženju. Samo ako je kuća stvarno dobra i za to ionako trebate dati novac, je li bolje da ne gubite vrijeme na sitnice i nosite veći iznos sa sobom.
Tipične Tajland kuće za iznajmljivanje
Kuća za iznajmljivanje znakovnih točaka na Lane
Natpis na zakupu može biti na tajlandskom
Iznajmljivanje preko agencije ili crnog nekretnina po dolasku
Po dolasku, bolje je potražiti kuću samostalno, ako vrijeme dopušta i izvan prozora nije vrhunac sezone. Ali, ako se odlučite obratiti agencijama, oni ovdje rade po istom algoritmu koji su i službenici pomogli. Glavna značajka komunikacije s agentima već je uspostavljena - oni užasno ne vole prikazivati domove klijentima, jer je iznajmljivanje kuće na daljinu mnogo manje naporno..
Prijava za kuću ispunjava se na isti način kao što je gore opisano. Ako želite da se vaš zahtjev ne dinamizira i brzo pronađete dom - odmah recite da nemate nikakvih pritužbi. Ono što trebate vidjeti su samo dvije ili tri kuće i apsolutno ćete odabrati jednu.
Ako je ovo agencija s velikim osobljem, tada na osobnom sastanku (ne telefonom, Bog zna tko tamo sjedi) obećajte agentu dodatnih 1-2 tisuće za odabir kuće, a onda će se s vama rješavati spremnije, jer taj novac ide mimo blagajne. Doista, od iznosa koji plaćate agenciji za najam kuće, on će dobiti samo mali postotak, što znači da je u njegovom interesu požuriti da se naseli druga osoba, a ne da vam dugo smeta. Ali postoje i male agencije u kojima su direktor i agent u jednoj osobi, ovdje ćete dobiti više pažnje.
Pa ipak - što je vaš proračun manji, to manje pažnje dobivate od agenata. Njima je neisplativo baviti se kućama jeftinim od 10 tisuća. Stoga nemojte posebno računati na njihovo sudjelovanje ako tražite skromno stanovanje i ne planirate platiti novac za vrijeme koje ste uzeli od agenta. Izuzetak su oni agenti koji rade na fiksnom plaćanju za odabir kuće, bez obzira na njezinu vrijednost.
Opće smjernice za najam kuće
Uzmite u obzir godišnje doba
Ljudi počinju rezervirati kuće za zimu u svibnju-lipnju, a od kolovoza počinje uzbuđenje rezervacije, koje ne umire do studenog. Online rezervacija kuća prikladna je u bilo koje godišnje doba, ali što prije počnete s tim, veće su šanse da ćete dobiti pristojnu kuću jeftino.
Većina dobrih opcija na pogodnim mjestima rezerviraju se godinama i jednostavno imate nove zgrade ili iznenada napuštena stanovanja. Bliže rujnu agencije će kategorički izjaviti da postoji samo jedna opcija, najviše dvije. Ili uzmi, ili zbogom. Ali lokalno, ako imate vremena, možete pronaći više opcija. Samo preporučujem dolazak najkasnije krajem listopada-studenog, jer je vrlo teško tražiti dalje..
Što pitati o kući
Pitajte vlasnika ili agenta za sljedeće:
- Cijena najma mjesečno. Čak i ako planirate svratiti na 6 mjeseci, prvo razgovarajte o mjesecu, a zatim počnite pitati oko 3 mjeseca, šest mjeseci i promatrajte pad cijena. Iako, ako je na dvorištu kraj jeseni ili zime, tada neće biti pada - velika sezona.
- Prisutnost zasebne kuhinje i je li moguće kuhati u kući. Da, postoje kuće / apartmani s kuhinjom u kojima možete koristiti samo mikrovalnu pećnicu.
- Trošak jedne jedinice električne energije. Državna cijena je 3,5 bahta. Ako vas pozovu točno 3,5 bata, račune ćete platiti sami u uredu električara ili 7/11. Ali češće, sami vlasnici određuju cijenu, u prosjeku traže 5-7 bata po jedinici, a pohlepni vlasnici kuća mogu uzeti 10 bata.
- Trošak jedne jedinice vode. Vrlo često je uključena u cijenu najma kuće. Normalna cijena - do 20 bata po jedinici.
- Prisutnost interneta u kući i je li njezina cijena uključena u najam kuće. U prosjeku pitaju 600-1000 bahta mjesečno, ali događa se da je internet uključen u najam. Ako kažu da će se Internet uskoro povezati, a vi ste slobodnjak (to jest, Internet je jako potreban), onda ima smisla potražiti drugu kuću.
- Sadrži li cijena najma čišćenje i čišćenje bazena (ako iznajmite vilu).
Potvrda o uplati 7/11
Koliko novca za kuhanje
U pravilu, ako iznajmljujete kuću / stan / vilu na mjesečnoj osnovi, tada ćete po dolasku morati platiti troškove mjesečnog najma. Plus - depozit iste veličine, koji se uzima u slučaju da razbijete kuću. Uz dugoročni najam, od vas će se možda tražiti da platite i za zadnji mjesec..
Ako će na vaš zahtjev biti postavljene pločice u kući, tada je kupnja štednjaka i plinske boce briga vlasnika kuće (ne uvijek, ali najčešće). Ako postoji pločica, ali plina je gotovo - odmah zamolite vlasnika da donese bocu i pripremi još 370-500 bata - to su troškovi plina s isporukom. Prva brojka je normalna cijena, druga je cijena pohlepnog vlasnika kuće.
Neke potrebne izmjene za vas u kući, kao što je pristup internetu (ako odjednom), postavljanje mreža protiv komaraca ili vrata od pasa na verandi, također ćete morati platiti. Iako se često događa da je i sam vlasnik novca uključen u novac u iznosu od 50 do 100% troškova rada i materijala. Izvoli. Također, u fazi prvog pregleda kuće vlasnik može pokušati zatražiti dodatni namještaj.
Želim posebno napomenuti da ako želite unajmiti kuću na 2-3 tjedna, bolje je unajmiti mjesec dana i otići ranije, jeftinije je iznajmiti nego iznajmiti, posebno jer se ne iznajmljuju sve kuće dnevno (postoje kuće, uglavnom, minimalni rok najma od 3 mjeseca ) Samo kažite vlasniku unaprijed da vam kuća treba mjesec dana, ali možda ćete morati napustiti rano. Najvjerojatnije će vam reći da novac neće vratiti za preostale dane, a vi jednostavno pristanete na to (može biti zapisano u ugovoru). Važno je da ne zaboravite pokupiti depozit, stoga o tome morate unaprijed obavijestiti da vlasnik ne ode nikuda.
Zahtijeva ugovor
Čak i ako će biti samo na tajlandskom, potreban vam je ugovor za policiju ili imigracijsku službu, u slučaju da kupite opremu ili nabavite karticu lokalne banke. Kopija vlasnikove putovnice s njegovim autogramom, kopija putovnice i kopija tajlandskog analoga matične knjige, gdje su naznačeni adresa i vlasnik, moraju biti prikovani na ugovor.
A također biste trebali dobiti ček, koji će naznačiti cjelokupni iznos koji ste uplatili. Ove se čekovne knjižice prodaju u svakoj trgovini, u stvari - ovo je lijepa potvrda primanja novca od vas. A to vam treba i u slučaju pojašnjenja odnosa, ako se to dogodi.
Ček se izdaje svakog mjeseca za najam i komunalne usluge
Provjerite brojila i uređaje
Zabilježite očitanja brojila. Obavezno zamolite vlasnika da pokaže gdje se nalaze električni brojilo i vodomjer. Fotografirajte svjedočenje, to će vam omogućiti da izbjegnete sporove o tome što dugujete za svjetlo ne 3 tisuće, već samo 500 bata. Ako vam se javi cijena jedne jedinice električne energije od 3,5 bata, tada brojilo nije toliko važno, jer ćete platiti sami, bez sudjelovanja vlasnika - to je državna cijena. Ali i ovdje vrijedi uzeti u obzir nijansu - plaćanje prema državnoj cijeni događa se početkom mjeseca, a ako u kuću uđete krajem mjeseca, vrlo brzo ćete dobiti račun u kojem može biti okrugla svota od prethodnih stanovnika, dobili smo ga samo jednom.
Provjerite brojila struje i vode
Provjerite namještaj i uređaje. Televizija bi trebala prikazivati, hladnjak bi trebao biti hladan, čajnik treba kuhati, lampe trebaju biti upaljene svugdje, uključujući i na ulici. Klima uređaj - nemojte teći i raditi s daljinskim upravljačem, stropni ventilatori - okreću se u nekoliko načina, a plin u pločici gori. Provjerite brave na vratima, mreže protiv komaraca, grijač vode pod tušem, rad odvoda i wc-a, Internet, vrata namještaja, ogledala i staklo.
Zapravo, nije potrebno sve to raditi u prisustvu vlasnika, možete se žaliti na problem u večernjim satima istog dana. Ali svi skupi i krhki uređaji i predmeti moraju se pregledati i uključiti zajedno s njim. Uz osmijeh, bez naše ruske ozbiljnosti, kada svi budemo jasni da ako se telly ne uključi sada, netko će dobiti kriglu. Općenito, naviknite se na osmijeh, ovo je dobra navika na Tajlandu.
Jedino što vrijedi provjeriti unaprijed je izravno, ako radite putem interneta, onda je to brzina interneta. Kad prvi put promatrate kuću, zatražite lozinku za Wifi i izmjerite brzinu nekim Speedtestom (ovaj program uvijek imam u svom telefonu), shvatite otprilike. Također neće biti zabavno pitati koliko usmjerivača u ovom kompleksu kuća, ako samo jedan, onda to nije dobro. Bolje je ako postoji usmjerivač, bilo u svakoj kući, ili barem jedan po par kuća.
p.s. S stanovima je situacija gotovo ista. Imate li što dodati? Obavezno napišite u komentarima.
