Ispričat ću vam svoje osobno iskustvo u pronalaženju stana u Bangkoku, pogotovo jer sam to već učinio u Chiang Maiju i na Phuketu, odnosno ima dovoljno iskustva. Primjerice, uspjeli smo pucati dva mjeseca takav stan u središtu Bangkoka. Ovaj članak može biti koristan početnicima, i to ne samo u Bangkokovom planu, već iu drugim gradovima, jer je princip isti.
Iako je, kada je riječ o odmaralištima, kuću je lakše potražiti za iznajmljivanje. Moja uputstva za rezervaciju kuće možete pronaći na linku: Kako rezervirati kuću na Tajlandu - 5 načina. Opći savjeti za najam apartmana na Tajlandu Već sam dao, vrijede ih pročitati.
Sadržaj članka
- 1 Razlika između apartmana i servisiranih apartmana
- 2 Kako sam tražio stan u Bangkoku
- 3 Kako unajmiti stan u Bangkoku
- 4 Cijene apartmana u Bangkoku
- 5 korisni linkovi
Razlika između apartmana i servisiranih apartmana
Prije svega, želio bih vam reći razliku između stana i stana. U običnim ljudima (na Tajlandu) svaki se stan zove condo, ali postoje neke razlike i to je važno za razumijevanje pretraživanja. Često je razlika već vidljiva u izgledu zgrade, ali ne uvijek.
Preporučujem odabir smještaja putem RoomGuru metasearch motora, ako vam se to ne sviđa, uvijek možete potražiti nešto drugo u Bangkoku, ovom području ili nekom drugom. RoomGuru usluga je pretraživanja koja je, po svojoj funkcionalnosti, već dugo u vrhu najboljih u ovom segmentu, a istovremeno često nailazi na isplativije ponude za hotel koji vas zanima..
Ravan
Dakle, condo je stan u condominiumu, stambena zgrada, gdje svaki od njih ima svog vlasnika. Sve, kao što imamo u Rusiji. U skladu s tim, da biste unajmili takav stan, potrebno je kontaktirati samog vlasnika i njegova zastupnika. Kako ih pronaći? Ili na tajnim web lokacijama poput našeg cijanga (oglasi se mogu nalaziti na tajlandskom) ili na recepciji u kondominiju mogu poznavati takve vlasnike ili čak iznajmljuju stanove u njihovo ime. Tako, nažalost, nije uvijek moguće otići kod vlasnika stana, čak i ako je on tamo.
Glavna prednost stana je da kuću možete unajmiti po nižoj cijeni (uključujući komunalne usluge) nego što će to biti apartmani. A minus stana je što se većina vlasnika ne želi zamarati kratkoročnom isporukom, standardni ugovor je 1 godina, manje od 6 mjeseci.
Tipičan kondominijum sa stanom
Apartmani
Stan je stan u kući koji sve pripada jednoj osobi. To jest, da biste unajmili takav stan, sve morate saznati na recepciji. U stvari, to je isto kao i hotel, samo što u osnovi oni ovdje iznajmljuju smještaj mjesečno, iako ima i dnevnu najamninu. Takva se zgrada ispravnije naziva condotel, nego condominium. Neki redoviti hoteli nude i popuste za dugi boravak..
Prednost apartmana je što često postoji kratkoročna najamnina, na primjer, na mjesec dana, a mogu se pružiti i usluge tipične za hotele - održavanje, praonica rublja, zajednički wifi itd. Odatle se poslužuje prefiks. I minus apartmani, a to je najčešće jednostavno jednostavno stanovanje u obliku ateljea, odnosno s jednom sobom, a ponekad čak i bez kuhinje i sa zabranom kuhanja.
Tipični jeftini apartman s apartmanima
Kako sam tražio stan u Bangkoku
Primjerice, potreban nam je dvosoban stan u Bangkoku, na području Monumenta Victory. Stigli smo u ovo područje i tamo u početku snimali lijep hotel na 2 dana. Zatim smo izašli vani i počeli češljati jednu u drugu ulicu, ulazeći u svaki stan. Na recepciji su nam dali cjenik s cijenama, rekli su koliko će imati dodatne struje, vode, interneta i pokazali su nam sobu. U većini apartmana apartmani su bili u obliku ateljea ili s najviše 1 spavaćom sobom. Budući da nam nije trebala ni s 1 spavaćom sobom, nego s dvije, nismo ni ušli u najjednostavnije male apartmane. Kad malo prošetate, tada ćete po izgledu zgrade početi razumjeti što vas tamo očekuje. U pravilu, što je zgrada manja / niža / jednostavnija, manje je stanova u njima i manji je niz usluga.
Nakon što smo pronašli stanove koji su za nas manje prikladni, odlučio sam naletjeti na stambenu kuću koja se nalazi u blizini (svaki stan ima svog vlasnika). Bila je to velika zgrada od nekoliko zgrada. Zaštitnik na ulazu rekao je da nema stanova za iznajmljivanje, ali znam da Tajlanđani često ne razumiju o čemu traže, pa sam ionako otišao na teritorij. Tamo sam vidio ured «Realna državna prodaja i najam». Ovo je upravo ono što mi treba. Djelatnici agencije za nekretnine rekli su da imaju dva stana, ali je rok najma samo 6 mjeseci. Nakon što sam pogledao ove stanove, rekao sam da je sve u redu, ali trebaju mi dva mjeseca ... Kao rezultat našeg dugog razgovora pronađen je još jedan stan, kojem vlasnik očito ne smeta da iznajmljuje na kraće razdoblje. Tada smo je uzeli, umjesto onih stanova koje smo prvotno željeli. I jeftinije i puno bolje u svakom pogledu.
Naš dvosobni stan za 25.000 bata
Još jedna važna točka. Prije toga, prije odlaska u Bangkok, putem tražilice sam pretraživao razne web stranice apartmana na ovom području (condo za najam spomenika pobjedi, spomenik pobjede u apartmanima), vozeći imena condotella s Google mape (ima puno imena, ako zumirate), kao i na posebnim web lokacijama za pretraživanje, veze na koje ćete vidjeti na samom kraju. Pisao sam i raznim agentima i čitao Tajlande privatne reklame o iznajmljivanju stanova. Koje zaključke mogu izvući:
- Mnogi apartmani nemaju svoje stranice, a što je udaljenije od centra, to je manje mjesta. Također, njihove web stranice možda neće raditi, krivo se prikazuju ili sadrže takve slike kućišta koje daju malo.
- Agenti ne rade s onima kojima treba kratkotrajno stanovanje, samo šestomjesečni i jednogodišnji ugovori.
- Na stranicama za pretraživanje stanova osobno sam nacrtao poprilično, jer uzimajući ime stana i njegovog telefona iz baze, još uvijek ne mogu ništa učiniti po tom pitanju, jer moram to osobno pogledati. A mjesta, kao što rekoh, mnogi nemaju.
- Traženje stana putem interneta grozan je poduhvat, samo ako ne znate specifičan popis stanova koji je 100% pogodan za vas. Stoga je lakše doći na pravo područje i obilaziti se za nekoliko dana..
Kako unajmiti stan u Bangkoku
Na temelju prethodnog dijela posta, shvatili ste da se potraga za kratkim i dugim neznatno razlikuje jedna od druge, baš kao što se algoritam razlikuje, ovisno o tome radi li se o stanu ili stanu.
Algoritam pretraživanja
- Odlučite se za područje prebivališta. To može biti gotovo bilo koji okrug, ali postoje oni s najvećim brojem stanova: Lat Prao Rd, Spomenici pobjede BTS-a, Sukhumvit od BTS Asoka do Udom Suka i šire, oko BTS-a Chong Nonsi i tako dalje. U principu, možemo reći da se uglavnom kućište nalazi uz podzemnu željeznicu BTS i MRT i udaljeno je 15-20 minuta pješice od njega. Gledamo područja na Google karti. Također, za većinu ljudi važna je prisutnost supermarketa u blizini (BigC, Tesco Lotus, Vila Market itd.), Njihov se položaj također može odmah vidjeti na karti.
- Posjetite web stranice pretraživača apartmana i pogledajte što su condominiums i condo hoteli na ovim prostorima, proučite fotografije, cijene, usluge. Dio kućišta imat će vlastita mjesta, na kojima ćete se detaljnije upoznati sa svime..
- U Google pretraživanju «apartman za iznajmljivanje područje bangkok» i «apartmani za iznajmljivanje područje bangkok», ili nešto slično, gdje je područje koje vam treba. Trebate pretraživati na engleskom.
- Otvorite google karte, uvećajte područje koje vam treba i dobit ćete imena condo hotela. U pravilu, naziv sadrži riječ apartmani, kondominium, ljetnikovac, kuća, mjesto ili nešto slično. Zatim ćemo probiti ime kroz google, možda će kućište imati svoju web stranicu. Također na satelitskoj karti možete vidjeti bazen na krovu, ponekad vam može dobro doći. Ponekad nije suvišno uključiti mod «pogled s ulice» i prošetajte kvartom koji vam treba. Ali općenito, ova je metoda s karticom prikladnija za krumpir provrta i kauča.
- Ako vam treba smještaj za kratko vrijeme, možete otići do AirBNB-a i vidjeti što oni tamo nude. Samo imajte na umu da je nakon ove usluge (barem na Tajlandu) pogodnija dnevna / mjesečna najamnina, stoga cijene za mjesec dana mogu biti visoke, a ne svaki vlasnik nudi najam na mjesečnoj osnovi, a za dobre opcije neke dane možete jednostavno rezervirati pa nećete moći dugo ulaziti Ako niste upoznati sa Airbnbom, pročitajte moj post o njemu, što govori o tome kako se pravilno registrirati, kako rezervirati smještaj itd. Na ovom linku ne zaboravite dobiti bonus od 20 dolara. Bonus se može iskoristiti u roku od godinu dana nakon registracije tako što ćete izvršiti prvu rezervaciju.
- Ako vam je potrebno stanovanje duže vrijeme (od 6 mjeseci), idite na web stranice različitih agencija i pogledajte mogućnosti, a zatim napišite agenciji zahtjev sa svojim zahtjevima.
- Proučavate stranice s oglasima (poput prakard.com/) i pišete / zovete vlasnike ili agente koji su objavu objavili. To je opravdano učiniti i samo ako želite unajmiti stan u Bangkoku na duže vrijeme.
- Pa posljednji. Dolazite na područje koje vam treba i odlazite u razne condo hotele i condominiums. Idite na recepciju i saznajte sve potrebne informacije. Također, šetajući okolicom, istovremeno primjećujete gdje se nalaze ta ili ona trgovina, park, kafić itd. Odnosno, nije uvijek moguće sve razumjeti, gledajući, primjerice, kartu, je li daleko ići u supermarket i je li zgodno. Odjednom u ovoj jami nema nogostupa, a promet je gust, tada će 500 metara izgledati kao pakao. Iako, naravno, u tom pogledu mogu pomoći Googleove ulice..
Kao što razumijete, sve se svodi na pripremu prvo na Internetu, a potom i pravo pretraživanje na licu mjesta. U stvari, samo prva stavka i posljednja mogu ostati od ovog algoritma. Ali odmah ću reći da je meni osobno bilo prikladno kad dođem u to područje da već znam imena kondominiuma, mjesto supermarketa i manje ili više predstavljaju ulice.
Ponekad me pitaju, ali kako ću pronaći kondominijum na ulici? Zapravo, sve je manje-više jednostavno. Vrijedno je jednom pokušati i sami ćete razumjeti. Obično je to zgrada od nekoliko katova, s parkingom ispod nje, kao i mala soba u kojoj netko sjedi. Ponekad se recepcija piše iznad vrata u sobu, ponekad se ništa ne piše. Prije ulaska na teritorij može se naći štand sa zaštitom i pregradom te natpis s nazivom kondominiuma na engleskom ili tajlandskom jeziku.
Kako unajmiti stan u Bangkoku
Neke nijanse
- Prilikom pretraživanja na licu mjesta imajte na umu da su svi prijemi otvoreni do 16-17-18 sati, najkasnije, pa je bolje početi hodati ujutro.
- Budite spremni na činjenicu da ćete morati uplatiti depozit. To može biti i mali iznos, i jednak 1-2 mjeseca najma.
- Također ćete plaćati struju (4-10 bata / jedinicu) i vodu (17-20 bah / jedinica) u većini slučajeva. Povremeno postoji fiksna uplata za vodu, ali češće u jedinicama (kubičnim metrima). Česta upotreba kondeya u sobi, komunalka će se razliti negdje u rasponu od 1.500 do 2.500 bata, a ako je ne upotrebljavate, lako ćete se uklopiti u 500 bahta. Također zapamtite da električni štednjak također jede puno energije, a plinske peći u stanovima su zabranjene. Još uvijek dobrovoljno i odvojeno plaćaju Internet 500-1000 baht mjesečno i čišćenje 200-500 baht odjednom.
- Izvan turističkih i središnjih područja recepcija možda ne govori engleski. Ovdje vam može pomoći google translate, sposobnost komunikacije gestama, kalendar i komad papira s olovkom.
Cijene apartmana u Bangkoku
Cijena najma stana ovisi o mnogim čimbenicima. Jednom kada ga dovoljno potražite, pregledali ste desetak opcija i odmah će sve postati jasno.
- Što je veća površina stana, to je skuplje..
- Studio je najjeftinija opcija. Ako postoji podjela na spavaću sobu, dnevni boravak, kuhinju, onda je takav stan skuplji. Općenito, što više soba, to je skuplje.
- Što je stan bliži metro stanicama BTS i MRT, to je skuplji. Isto se može reći i za središte, u središnjim dijelovima Bangkoka kućište je skuplje 1,5-2 puta.
- Prisutnost opreme, dobrog namještaja, dizajna, kuhinje povećava troškove najma.
- Bazen, fitnes, vrt i još mnogo toga, to također povećava troškove.
- Apartmani, često skuplji od stanova, pod istim uvjetima.
- S dugim rokovima najma, možete unajmiti stan u stambenoj kući od vlasnika, a troškovi stanova također znatno padaju.
Dat ću cijene koje možete dobiti za određeni iznos. Imajte na umu da su oni približni i služe samo kao vodič, jer postoji previše faktora koji bi sve cijene oslikali na jednostavan način.
- 3000-5000 tisuća. Mali studio s jednostavnim namještajem i bez ikakvih dodatnih usluga. Najjeftiniji možda nemaju klima uređaj.
- 5000-10000 tisuća. Sve je potpuno isto, samo će na bilo koji način biti klimatizirano, prostor može biti malo veći, soba je urednija, namještaj je bolji. Dostupnost fitnessa i bazena ne treba pretjerano očekivati.
- 10000-20000 baht. Lijepi studiji s normalnim prostorom i namještajem. Bliže gornjem cjenovnom pragu mogu biti apartmani s jednom spavaćom sobom ili rjeđe s dvije. Bazen i fitnes mogu biti prisutni.
- 20000-30000 bata. To može biti «dizajner» studiji velike površine, apartmani s 1-2 spavaće sobe. U većini slučajeva bit će bazen, fitnes. Iako je to ponekad vrlo jednostavan stan, ali veliko područje.
- 30000 tisuća i više. Dvosobni stan dobre veličine sa svim uslugama u zgradi. Obično se s daljnjim povećanjem cijene stana jednostavno povećava na 100-200-300 četvornih metara. Od cijene 50-70 tisuća već viđenih kod kuće za iznajmljivanje.
Prostran studio za 9.000 bata u centru grada
Dvosobni stanovi površine 33.000 bata, 80 m2, središte grada
korisni linkovi
Kao što je obećano, na kraju veze. Oni mi osobno nisu mi u pravo vrijeme pomogli. Umjesto toga, upravo sam dobio ideju o tome kakav se stan događa, koliko košta i gdje se nalazi. Čitav problem je što sve morate gledati osobno, osim toga, nemaju svi mjesta, a često su takva da u njima nema malo smisla.
Na Facebooku postoji cool engleska grupa u kojoj možete pronaći stan. U ovoj se skupini prekrižavaju njihovi dugoročni ugovori (podsjećam, obično od 6 mjeseci), pa stan možete unajmiti na kraće razdoblje i nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci.
Još jedna grupa koja govori engleski jezik posvećena je iznajmljivanju stanova u Bangkoku. Samo ovdje, naprotiv, trebate dugo tražiti stan, obično od 6 mjeseci. Postoje kraći ugovori, ali rijetko.
Tražitelji apartmana
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
oglasi
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (gotovo sve na tajlandskom)
http://www.bahtsold.com/real-estate
Ne donosim web stranice raznih agencija ovdje, sami ćete ih sresti u velikom broju dok tražite informacije na Internetu.
p.s. Objavljeno Pregled 10 apartmana na području Monumenta Victory. Nisu jeftini, ali nekome mogu biti korisni.
P.P.S Boravio sam u Bangkoku više puta i u različitim hotelima. Neću pružiti linkove na sve svoje recenzije, dat ću samo nekoliko. proračunski Nasa vegas - pogodno za zaustavljanje u blizini zračne luke i metroa, Rajata - dobro mjesto za provesti noć u blizini Khaosana, S3 rezidencija nalazi se u centru pored parka.
