Kako djeluju tajlandske agencije za promet nekretninama i pomoćnici
Svaki drugi turista koji je više od mjesec dana živio u inozemstvu pokreće VKontakte zajednicu ili blog. Vremenom, mnogi od ovih turista suočavaju se s činjenicom da se ljudi naviknu na njih, počnu vjerovati i jednom se u zajednici ili na blogu zatraži pomoć. Da biste se savjetovali ondje, na plaži, razgovarali o vremenu, vozili se i provjerili kakvu kuću nudi određena osoba ili agencija. A onda počinju tražiti da pronađu kuću, naravno - uz naknadu. A u stvari, to je prilično jednostavan novac. Poznavajući vaše područje, lako se voziti do željenog odmarališta, razgovarati s vlasnikom i pojasniti dostupnost smještaja i uvjeta najma. Donesite svoj novac, donesite ga Tajlandu i uzmite svoju proviziju od 2-3-5 tisuća bata.
Sadržaj članka
- 1 Koje su agencije
- 2 Kako agencija traži dom za vas
- 3 Kako agencija zarađuje na vama
- 4 Kako najbolje rezervirati kuću
Koje su agencije
Postoje dvije vrste ureda za nekretnine u bilo kojem odmaralištu na Tajlandu. Bivši ulažu novac u službenu registraciju tvrtke i zaposlenika, plaćaju poreze i plaće, obraćaju pozornost na provjeru kuće / iznajmljivača i prate klijente nakon prijave. U pravilu se, pored iznajmljivanja, takve agencije bave i prodajom nekretnina, kao i pružanjem srodnih usluga: transfera i izleta. Takvi uredi godinama cijene reputaciju, uspostavljaju kontakte, neprestano razvijaju stambenu bazu, što si ostali ne mogu priuštiti..
Ostali su pozvani «crni realtori» ili «pomoćnici». Pomagači izbjegavaju sve gore navedene brige i troškove, skrivajući se iza turističke ili studijske vize i sve svoje aktivnosti svode na uplatu depozita vlasniku kuće pod krinkom rođaka Ne zaslužuju svi oni zanemarivanje, ali čak i najispravniji i autoritativniji od njih ipak provode ilegalne aktivnosti. Međutim, to ne uvijek predstavlja prepreku za klijenta..
Ako vam je ovo prvo putovanje na Tajland, preporučam da unaprijed rezervirate kuću ili stan. To se vrši samo putem realtor-a. Da, oni se ne bave najjeftinijim smještajem i naplaćuju proviziju, ali to pomaže da se izbjegnu nepotrebne nevolje u nepoznatoj zemlji. Vjerujte mi, neovisna pretraživanja na licu mjesta su teška zadaća i ne vrijedi ih. Ti se odmaraš.
Pošaljite mi zahtjev, savjetovat ću pouzdanog trgovca, kome i sam vjerujem. A onda je posljednjih godina puno prijevara.
Pošaljite zahtjev>
Kako agencija traži dom za vas
Najvažniji dio rada bilo kojeg agenta je prikupljanje podataka na njegovom web mjestu. Ljudi sa iskustvom pamte većinu kuća, imajte na umu imena i nijanse komunikacije s vlasnicima kuća. Agenti povremeno obilaze teritorij i snimaju nove kuće, a zatim se kuće upisuju u bazu podataka - najvrjednije što agencija za nekretnine ima. «Crno» Realtors čine isto, ali u potpuno drugačijoj mjeri, radije koriste tuđu radnu snagu i strugaju informacije s web mjesta «bijelo rublje» agencije.
Najam kuće na Tajlandu
Pored toga, samo da biste pokrenuli objekte u bazi podataka nije dovoljno, morate sustavno održavati relevantnost informacija o objektima. Tajlanđani bez upozorenja mijenjaju svoje telefone ili uvjete najma, prodaju ili napuštaju svoje domove, naseljavaju se tamo, vrijeđaju neke nasilne Ruse i prestaju ih puštati u svoje odmaralište - općenito, tamo se neprestano događa neka vrsta pokreta. Kad agenti zakucaju promjene, događaju se otkazivanja rezervacije ili više sile pri prijavi.
Službene agencije obično nerado rade s jeftinim kućama, ali za sve ostale kategorije smještaja postoje stotine ponuda. Pomagali su, ograničeni na odabir nekoliko desetaka kuća za koje i dalje rade. Ako na web stranici agencije niste pronašli ono što bi vam odgovaralo, nema smisla pitati postoji li nešto drugo. Kuće idu u bazu unaprijed, a vi ste dobili izbor onoga što je već tamo. Svaki je objekt pronađen prije nego što dođe na mjesto, tako da nemojte graditi iluzije o tome. Nitko nikada neće osobno tražiti kuću za vas, ni u visokoj sezoni niti u mrtvima.
Kako agencija zarađuje na vama
Fiksna provizija
Za uslugu rezervacije kuća uzima se fiksna provizija, a provizija često ne ovisi o trošku najma kuće ili uvjetima najma. Ali često ovisi o tome koliko je kuća velika, na primjer: jednokrevetna - 4000 bata, dvokrevetna - 5000 baht, trokrevetna - 6000 baht. Ponekad može postojati jedna stopa. Ovaj pristup je prikladan ako unajmite kuću na nekoliko mjeseci, isplativiji je i transparentan nego kada agencija napuha cijenu kuće, određujući proviziju svakog mjeseca. Međutim, ako štedite i tražite proračunsku kuću samo 1 mjesec, tada ova opcija nije baš prikladna. Istina, kao što sam već pisao više puta, proračunske kuće i maksimalne uštede mogu se dobiti ako sve radite sami i na licu mjesta..
overpricing
To je slučaj kad je bonus agencije uključen u cijenu kuće koja se već nalazi na web lokaciji, to jest da od početka ne vidite pravu vrijednost kuće. Ne baš iskren trik ne baš pristojnih agencija. Oni uzimaju novac od vas prema njihovom cjeniku, dio iznosa prebacuju vlasniku, a ostatak stavljaju u džep. Recimo da je kuća koja košta 20 tisuća bata postavljena za 25 tisuća bata na web mjestu agencije, a vi je iznajmljujete na tri mjeseca. Tada vlasnik kuće dobije 60 tisuća, agencija - 15 tisuća. A ako kuća, ili bolje rečeno, vila košta 100 tisuća bata, onda nije grijeh proslijediti je za 130 tisuća, jer onaj tko iznajmljuje za 100 iznajmit će i više.
Postotak od vlasnika
Agencije za promet nekretnina na Tajlandu ne primjenjuju uvijek ovu praksu. Postotak od vlasnika znači da ne uzimaju novac od klijenta, što najavljuje da se on sam isplaćuje s vlasnikom po njegovoj cijeni, a agencija svoj novac prima u obliku postotka (10-15%) od zahvalnog Tajlanda. Ali najčešće vlasnici kuća vjeruju da agenti ne bi trebali dobiti svoj postotak od njega, već od klijenta. U takvim slučajevima agencija može upozoriti klijenta da kuća vrijedi 15 tisuća, ali oni dodaju postotak za svoj rad trošku mjesečne najamnine. Odnosno, kuća će vas koštati 16.500 bata, a Tajlanđanin je također svjestan ove situacije. Kad mu platite tih 16.500 - dat će agenciji 1500 bahta zbog njega. Ali ne upozoravaju vas uvijek pa možda ne znate koliko bi stanarina vrijedila ako biste došli s ulice i bez posrednika. Posebno lukavi Tajlanđani vam mogu dati i po cijenu agencije.
prevara
Prevaranti troše malo vremena i novca kako bi stvorili javnost na društvenoj mreži. Napunite ga botovima, fotografijama, oglasima za prodaju i iznajmljivanje. Glupi korisnici društvene mreže nehotice im pomažu u objavljivanju njihovih oglasa i pitanja na temu Tajlanda, stvarajući izgled života na stranici prevare. Osoba koja je daleko od svih tih stvari obično vidi da postoji stranica agencije, prekrasne slike s palmama i ljudi koji razgovaraju. I što je najvažnije - cijena prave kuće je ovdje bolja nego svugdje.
Zatim je osoba pozvana da odmah plati cjelokupno razdoblje najma, jer je vlasnik kuće «vrlo principijelna osoba», plus - polog, plus - popravak za odabir kuće. Nakon što je primio novac, prevarant isparava, a neuspjeli godišnji odmor, sa svojim žalbama i zahtjevom da pronađe zlikovce, ponovo iznajmljuje kuću u povjerljivoj agenciji.
Kako najbolje rezervirati kuću
Online ili po dolasku
Moja uputa za rezervaciju možete pronaći ovdje: Kako rezervirati kuću - 5 načina.
Službenici i crni realisti zaista ne vole one građane koji po dolasku počnu tražiti smještaj. To ne volim zbog činjenice da taj postupak traje mnogo vremena, a klijent se stalno nada da će vidjeti nešto savršenije i postavlja isto pitanje «i što još imate na umu?». Moramo ga lagati ili otići na drugo mjesto. I događa se da klijent vidi prikladnu kuću, ali to izjavi «umorni od pogleda, ne nude ništa dobro, svi agenti su ekscentri» i lišće. I nakon sat vremena vraća se i zaključuje ugovor o najmu izravno s vlasnikom. Agenti ne vole sjajiti svoje domove, jer svake godine ima sve više lukavih turista..
Neke tvrtke čak i zatvaraju pristup njihovim web lokacijama s Tajlanda kako ne biste pretraživali kuće po njihovom izgledu, jer je približna karta lokacije kuće uvijek vezana za opis objekta. Dajem life hack, koristim proxy (ili dodatak Zenmate u pregledniku) za gledanje mjesta takvih agencija dok su u Taiu. Moja baza kuće na Samui i kuće u Krabiju uvijek otvoren :)
Po mom mišljenju, ako ste već stigli, onda sami potražite kuću. Ili unaprijed rezervirajte kuću na Internetu kako biste stigli odmah spremni, jer je to smisao posredničke usluge, štedeći vaše vrijeme.
Zapamtite, morate započeti traženje doma na Internetu unaprijed, za šest mjeseci do godinu dana, posebno ako želite kuću za Novu godinu i praznike. O tome sam čak detaljno pisao cijeli post, jer ne razumiju svi. Tada dobivate širi izbor kuća s prihvatljivim cijenama za pravo razdoblje i radosnog menadžera rezervacija s kojim ste prvi kupac u tjedan dana. Ako tražite stanovanje tijekom sezone, čekate cijene velike sezone, nervozni realtors i gotovo zajamčena ignoriranje službenih agencija ako tražite proračunski smještaj.
Ako agencija kaže da nema kuća osim onih koje su predložene
To ne znači da uopće nema kuća i da je vrijeme da otpakirate kofer. Takav odgovor možete čuti ili od normalne agencije tijekom vrhunca sezone ili od pomagača u bilo kojoj sezoni. I zato.
Svaki nekretnina ima samo svoju, zatvorenu bazu podataka. Ne postoji zajednička, objedinjena baza kuća od koje svi nekretnine nude informacije, poput hotela u rezervacijskim uslugama poput RoomGurua. Prema tome, kućni agenti nude samo one koji su već u bazi podataka agencije. Ako nemaju što tražite, samo će vas pobijediti, navodeći «ili uzmi ono što jest ili ga potraži sam». Ali morate zapamtiti da ako tražite dom u jeku sezone, onda agenti nisu daleko od istine. Na licu mjesta morat ćete se dovoljno potruditi da pronađete dom. A ako imate puno zahtjeva za njega, uopće nije činjenica da ćete pronaći svoj dom iz snova.
p.s. Najam automobila u Taeu toliko je popularan da agencije počinju i zatvaraju pakete, često ostavljaju negativan dojam na sebe, kako kod turista, tako i kod vlasnika kuća. Ipak, postoje poznate osobe čije se usluge mogu koristiti ako vam je potrebna daljinska rezervacija, ali nema druge mogućnosti..